Кадастровый отчёт и выписка ЕГРН: в чём разница
Редакция сервиса «Кадастровый отчёт» · Обновлено
Наш кадастровый отчёт — информационный PDF, который объединяет доступные сведения об участке, карты и данные ПЗЗ. Он не является официальной выпиской ЕГРН и не выдаётся от имени Росреестра.
Для каких задач подходит отчёт
Для предварительного знакомства с участком, сравнения сведений с объявлением и подготовки вопросов продавцу или специалисту. В одном документе удобно увидеть характеристики, расположение, доступные записи о правах и ограничениях, территориальные зоны и сведения из сопоставленных ПЗЗ.
Какие разделы есть в PDF
- Идентификация: кадастровый номер, адрес и доступные основные характеристики.
- Карты: схема и изображения территории при наличии исходных данных.
- Права и обременения: наименование, номер и дата записи, полученные из публичного сервиса Росреестра.
- ПЗЗ и ВРИ: сведения о зоне и найденном применимом регламенте; ВРИ самого участка показан отдельно.
- ЗОУИТ: найденные зоны и доступные сведения о них. Геометрические расчёты приводятся только при наличии подходящих исходных данных.
Это возможный состав: определённая территориальная зона не гарантирует найденного регламента ПЗЗ, полного перечня ВРИ зоны и параметров застройки. Наличие сведений о зоне не гарантирует отдельной карты или процента её пересечения.
Связанные объекты, происхождение участка и вода
В PDF могут быть сведения о связанных объектах недвижимости и исходных участках, если источник их передал. Связь в карточке НСПД не доказывает, что здание находится внутри участка: подтверждение по геометрии указывается отдельно. Частичное пересечение контура также не означает полного расположения объекта на участке.
Сведения о береговой линии, полосе и реквизитах актов зависят от доступных слоёв. Реквизиты акта не заменяют его полный текст или геометрию. Если исходные сведения не получены, происхождение участка или процент пересечения береговой полосы не устанавливаются предположительно.
Когда нужна официальная выписка
Если для сделки, обращения в орган власти или другой процедуры требуется выписка ЕГРН, используйте официальный документ, предусмотренный этой процедурой. Справочные сведения публичной карточки не заменяют содержание выписки. Отчёт также не подтверждает полномочия продавца и не раскрывает недоступные публично персональные данные.
Почему в отдельных полях может не быть сведений
Источники отличаются по покрытию, дате обновления и доступности. Для одной территории может быть сопоставлен подробный регламент, для другой — только зона на карте. Отсутствие результата запроса нельзя понимать как подтверждение отсутствия обременений или ограничений.
Как получить и сохранить результат
После проверки и оплаты готовый PDF скачивается на странице заказа. Email используется для кассового чека. Сохраните файл и личную ссылку: она позволяет вернуться к заказу, но её не следует передавать посторонним.
Порядок заказа и скачивания · Что проверить перед покупкой.
Материал описывает работу сервиса и не заменяет проверку документов для конкретной сделки. Источники данных: НСПД, публичный сервис Росреестра. Применимый текст ПЗЗ нужно сверять с публикацией уполномоченного муниципалитета.